中资机构积极进驻 中区写字楼遭抢

　　据香港《商报》报道，环球股市持续震荡，买家看法转趋谨慎。不过，仲量联行9月的《香港物业市场综述》研究报告却显示，各区写字楼纷见承租，中区空置率更跌至1.3%，为2008年金融危机以来最低水平，仲量联行商业部区域董事严威程解释称，反映“中资企业依然看好商业前景，继续积极租用香港写字楼”。
　　该研究报告指出，8月本港整体写字楼市场凈吸纳量，为151400平方尺，高于7月总额约一半，意味着写字楼租赁需求仍然强劲。其中，港岛核心商业区吸纳量仍较大，中区写字楼吸纳量为30500平方尺，湾仔及铜锣湾则录得49600平方尺。截至8月底，中区的写字楼空置率由7月1.4%降至8月的1.3%，创08年金融危机前以来的最低水平，整体写字楼空置率亦下调至3.0%，7月为3.2%。
　　港仍是中企外拓踏脚石
　　值得留意的是，报告特别指出，中资企业对写字楼需求未受内地股市下跌影响，并举出实例，包括一家总部设在上海的律师事务所于中环交易广场一期扩充办公室，另有一家中资银行在中环国际金融中心二期租下全层楼面以因应搬迁需要及提升办公室质素。
　　严威程表示，尽管近期内地及香港股市存在不稳定因素，但中资企业依然看好商业前景，继续积极租用香港写字楼。此外，内地及香港两地连系日增加上日后可望有更多跨境投资渠道开通，持续巩固中资企业对在港设立或扩充业务的信心。事实上，香港仍然是中资企业拓展国际市场的策略性踏脚石。
　　九龙东大楼面租盘有限
　　相对港岛写字楼持续有租赁成交，九龙东却是全港上月唯一一个凈吸纳量录得负值的主要分区，区内亦录得多宗大型写字楼面回流市场的个案，不过九龙东大楼面的写字楼租盘选择依然有限，约八成可租写字楼是位于已分拆业权的办公大楼。报告另提及，有见写字楼需求回升，价格坚挺，部分发展商表示有意考虑出售部分写字楼物业，其中包括太古地产旗下一个位于九龙湾的写字楼发展地盘，以及丰泰地产投资旗下位于铜锣湾的Tower 535。