中资巨额买港商厦撼动市场

　　受到沪港通试点计划带挈，中资金融机构积极来港大展拳脚，带挈2015年写字楼表现回勇，中区商厦空置率跌至1.2%低位，写字楼市况转好，吸引资金全幢吸纳，上月更连爆两宗巨额成交，打破全港商厦物业最高纪录。
　　内房龙头恒大地产上月十二日豪掷125亿元，从华置手中购入湾仔美国万通大厦全幢，以总楼面34.5万方呎计，呎价达36232元，创本港商厦最高造价纪录。同日，九龙区商厦也不容忽视，中国人寿早前就向会德丰购入红磡One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺，成交价达58.5亿元，成为九龙区历来最大额商厦交易。
　　最新11月份空置率已低见1.2%，直迫2008年的0.8%历史低位。低空置率刺激租金平稳向上，年内整体升幅约8%，中环指标国金二期呎租更涨至160至180元，迫近历史高位。
　　罗素街铺租金差强人意
　　回顾今年工商铺市道，以铺位表现最差强人意。过去数年吸引多个国际钟表品牌进驻的罗素街，今年最少出现五宗大幅减租个案，当中以罗素街18号最夸张，该地铺大幅劈租60%，由化妆品店Colourmix以70万元承租，料属今年区内减幅最大的租赁个案。
　　不少钟表珠宝店见势色不对，陆续弃守这个核心地段，包括英皇钟表珠宝（00887）放弃租用罗素街8号英皇钟表珠宝中心地下三及五号铺，换为卓悦（00653）以160万元承租，较旧租金下调42%。Rado钟表以179万元租用的波斯富街76号大单边铺位，明年三月租约届满后也会迁出，业主早前以90万元租予珠宝首饰连锁店Folli Follie，较旧租劲挫近50%。
　　铺市步入寒冬，买卖同样失色，据土地注册处资料，今年首11个月仅录1844宗商铺买卖登记，按年下跌20%，比2003沙士年同期2317宗还要低，创出近13年以来按年同期新低，而期内登记总值约241.71亿元，按年减少16%。美联旺铺董事卢展豪表示，访港旅客人数下跌，本港零售环境面对的挑战将持续至明年，预测明年本港核心区铺位租金再跌10至15%。