香港楼市近期似有回暖现象

　　据香港《星岛日报》报道，楼市似有回暖现象，金管局副总裁阮国恒表示，当局未能判断本港楼市是否处于下行周期，近期楼价指标有回稳?象，二手楼价渐见上升趋势，现阶段仍难料楼市走势，局方会密切监察市场变化。
　　本港去年底再现负资产个案95宗，阮国恒指，个案涉及按揭成数较高的银行职员住屋按揭贷款，随?楼价向下，出现负资产属正常现象；不过，楼按未能偿还比率仍低，未见负资产个案出现断供。
　　本报独家报道金管局向银行查询使用按揭中介的情况，阮国恒透露，近期有按揭中介公司为客户申请楼按时出现问题，即使未见涉及银行，惟局方仍希望了解银行在相关方面的监控情况，因此向银行收集有关资料，包括双方的合作模式、收费水平等。银行须在3月底前提交资料，当局暂未有任何取态。
　　阮国恒补充，去年8月起规定银行不可通过中介转介无抵押贷款，但考虑到市场需要，并没有规范按揭中介服务。据初步了解，个别银行与中介有一定规范，当局会在搜集资料后透露更多细节。
　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，现时按揭中介公司良莠不齐，“树大有枯枝，但不必砍掉整棵树”，相信市场对按揭中介有需求，赞成适度规范银行与按揭中介的关系。
　　提到本港信贷增长，阮国恒称，信贷增长在1月份轻微放缓，2月份增长继续放慢；惟农历新年属贷款淡季，因此未能确认贷款增长将持续放缓。阮国恒指，反映银行贷款质素的特定贷款分类比率，由去年9月底的0.65%升至去年底的0.7%，属低水平。