第四季香港楼价涨跌分析

中原地产研究部发布的最新CCL四大整体楼价指数显示，近较去年9月高位低约5%左右：CCL相差5.6%，CCL Mass相差5.7%，CCL(中小型单位)相差5.7%，CCL(大型单位)相差5.1%。
中原表示，相信今年第四季CCL可重上历史高位(146.92点)，预料大型单位尺价甚至会升穿去年高位。

分区来看，新界东楼价跑赢大市，指数最接近去年9月水平，仅低4.6%;九龙、新界西及港岛指数较高峰期分别相差5.3%、6%及6.6%。

9月21日，香港中原地产发布的中原经纪人指数(CSI）当周报85.66点，为连续9周于80点以上高位反覆，预示CCL(中原城市指数，暨香港地产价格指数)加快上升的走势未变，也就是说，第四季房价预计将继续高升。

香港住宅楼价自今年4月止跌后，近期反弹力度渐见加快，且出现价量齐升情况。6月以来香港楼价反弹6%。今年2月香港住宅成交曾跌至仅1807宗，创有纪录以来新低，且出现一手成交比例高于二手的罕见情况。但8月份住宅成交回升至5821宗，而二手成交比例也回升至七成以上的合理水平。

从短期来看，据另一家房产中介机构戴德梁行测算，年底前香港住宅楼价将还有5%的升幅，全年累升将达到10%。

不过，从中长期来看，不少机构均认为香港楼价仍然承压，未来几年内将有较大跌幅。

瑞银称，香港楼价仍承受一定压力，只是随着美国加息速度放缓，楼价跌幅可能较之前趋放缓。瑞银预计香港楼市2017年将会下跌15-20%

德银也持类似观点。德银直言，香港新住宅供应急升，市场呈供过于求，预期到2020年空置率将升至5.6%的十年高位，楼价在未来三年下跌23%。