香港财政司司长陈茂波2月19日撰文指出,正如不少机构的预测,去年香港政府卖地收入胜预期,是盈余超出预期之一大原因。不过他也指政府卖地收入受众多因素影响,政府在每年2月公布财政预算案时,只能够应当时掌握的情况而作出估算,1年之间市场上千变万化,根本无法预知。
他举例指出,去年年初在楼市回调下,香港大埔荔枝山山塘路1幅牵涉司法覆核的住宅用地以21.3亿元售出,低于市场估值下限42%;相反在同年12月,1幅启德发展区的望海住宅用地则以高于市场估值上限87%售出。刚于上周售出的长沙湾琼林街商贸用地,成交价也远高于市场预期。
陈茂波称,根据以往经验,即使同一区用地,在不同季度的中标价也曾出现颇大差距。他表示,政府以公开招标方式卖地,在不低于政府所订底价的前提下价高者得,卖地的价格由市场的竞争决定。因此最终成交价和政府估价有所差异,实属正常现象。
