根据Christie本周三发布的国际房地产报告(International Real Estate),在2016年香港超过伦敦成为全球第一大豪宅市场,原因是尽管香港政府提高了购房印花税,但是香港楼市的需求仍在不断上涨。大部分香港豪宅的需求都来自于中国富裕的购房投资者。
Christie发布的年度报告称,过去4年间伦敦的豪宅价格一直处于全球第一位,但是去年由于伦敦提高购房税率以及英国脱欧带来的一些不确定性,导致伦敦豪宅价格下降至第二位,排在香港之后。
与此同时,加拿大的多伦多代替了新西兰奥克兰的位置,去年多伦多是全球房地产市场最热的地方,这导致其房价大幅上涨。多伦多公布的数据显示,百万美元以上的住宅销售量在2016年几乎翻了一倍。
Christie全球房地产研究部门的首席执行官Dan Conn称:“整体来讲,全球的豪宅市场目前的状态还比较健康,而且其销售额温和上涨。报告还称,目前市场风格的转换表明全球财富正在加速集中,房地产市场稳定,而且表现也不错。”
这份研究报告一些其他的重要发现:
1)整体来讲,全球豪宅市场去年只是小幅上行,而豪宅的销售额上涨了1%,豪宅的价格却上涨了2%;
2)这是第一次发布的报告显示,排在前十的城市的豪宅价格都在1000万美元以上,这类豪宅的销售总额达到了13亿美元以上,平均每处豪宅的销售价格为1310万美元;
3)在2016年香港的豪宅有4处的售价在1000万美元以上,而且有一处豪宅的销售价格达到了2.7亿美元,创下了世界纪录;
4)迈阿密的豪宅价格排名从2015年的第七位下降至2016年的第十位,这也反应出了市场的真实状况。迈阿密在2016年的豪宅销量开始下降,新开发的独栋户型的库存量出现较大幅度的上涨。
不断上涨 香港豪宅价格高居全球第一位!
加拿大的多伦多和维多利亚,英国的哥伦比亚在Thermometer豪宅排行榜上包揽了前3位。按照新的排列条件,位居前10的城市还有南卡罗莱纳州的查尔斯顿、法国的巴黎、德克萨斯州的奥斯丁、圣地亚哥的加利福尼亚州。
虽然豪宅的价格在上升,但是豪宅的销售量却在走低
Christie发布的报告发现,豪宅的价格在经历了数年的剧烈上涨之后,全球豪宅的价格在2016年开始趋稳,2016年全球豪宅价格同比只上涨了1%。相比较而言,全球经济衰退结束之后,在2015年全球豪宅的价格上涨了8%,在2014年全球豪宅的价格上涨了14%。
虽然说,整体来讲全球豪宅额处于水平震荡的状态,但是主要的豪宅市场的状况在2016年却出现了分化。比如,多伦多价值百万美元以上的豪宅销售额上涨了90%,而伦敦百万豪宅的销售量却下降了35%。在全球范围内被调查的100个豪宅市场中,有24个豪宅市场的销售额出现了下降,19个豪宅市场的销售额保持上涨的状态,其余的豪宅市场销售额保持不变。
就全球范围来看,豪宅出售所需要的时间比较长,这意味着豪宅的库存量会上升,豪宅的价格可能会受到挑战,也意味着豪宅市场充满不确定性。在2016年百万美元以上的豪宅出售平均所需要的时间是220天,在2015年豪宅出售所需要的平均时间是195天,这意味着豪宅销售所需要的时间上涨了13%。而且在二线城市豪宅销售所需要的时间会更长。
在2016年百万美元以上的豪宅价格同比上涨了2%。100个豪宅市场中,有接近一半的豪宅市场是出于上行的态势。而且多伦多的豪宅价格涨幅最大,达到了20%。
香港豪宅价格2016年表现最为突出
按照Christie从销售额、平均每英尺的价格、豪宅在售数量和销售额排名、豪宅消化率、非本地豪宅购买者占比以及二套房购买者的占比6个维度来衡量,香港豪宅在全球高居第一位。
去年已成交的豪宅中,香港有四处豪宅的销售额在1000万美元以上,目前香港价值200万美元以上的豪宅还有1500处。
虽然在2016年年底,香港政府出台了冷却房地产市场的措施,但是香港住房的需求仍然非常情景,许多购房者买房的主要原因就是为了对冲人民币疲软带来的影响。
Conn称:“其实所有的因素都可以归结为全球财富的积聚,而且中国亿万富翁的数量也在快速增加。”
另外,香港的房地产市场长久以来都比较稳定,而且其金融市场 也相对比较稳定。
Conn称:“就风险方面讲,香港豪宅市场要比其他市场稳定的多。美国的总统大选、英国的脱欧公投,都给豪宅市场带来了诸多的不确定性。”
