香港供楼负担比率全球最高

      据一家海外机构最新调查显示，香港连续第四年成为全球供楼负担比率最高的城市，楼价中位数达402万元(港元)，平均每个家庭“不吃不喝”14.9年，方可买到一单位，即使面对现时低息环境，但家庭平均每月供款仍占收入达六成半。同时，港人亦只能“蜗居”，该调查显示，新楼居住面积同样为全球最小，平均每单位只有不足500方呎。

　　美国顾问机构Demographia就去年第三季的国际房价负担能力发表报告，并就全球360个城市或地区进行调查，该报告统计，以香港家庭年入息中位数27万元、楼价中位数则为402.4万元，即楼价占家庭每年入息中位数的14.9倍，较去年的13.5倍再上升，同时创下该公司调查10年以来的新高。至于排名紧随香港其后的，是温哥华及旧金山，其比率分别为10.3倍及9.4倍。

　　该机构又指出，虽然香港楼价甚高，但居住面积却为全球最小，平均每个新建单位面积只有不足500方呎，相对美国平均每单位约2500方呎，只有1/5，较邻近的新加坡亦少近一半。该调查又引述研究指，表示香港用地限制推高楼价，令现时的负担水平，较邻近的新加坡高出近3倍，较东京、大阪等地更高出最少3倍以上。

　　据该报告提出的可负担水平，楼价在家庭收入3倍以内，方属“可负担”标准，而占家庭年收入3.1至5倍则界定为“难以负担”或“甚难负担”，至于比例达5.1倍或以上，则属“极难负担”，而最新的数字则显示，香港楼价已超越“极难负担”的水平。

　　以该调查提供的数字为例，家庭年入息中位数为27万元，即每月收入约22500元，若购买一个楼价为4024000元单位，并承造七成按揭，还款期20年，若利率为2.3厘，每月供款额需要14653元，占家庭每月收入达六成五。

　　香港中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，如果一个家庭可以用月入三成供楼，就属于最健康的水平。虽然现时香港的供楼负担比率离他所指的健康水平有一段距离，但他认为，这不等于楼市会爆破，因为楼价升跌原因甚多，例如低息环境持续，而且香港经济基调良好，相信楼价难以重演如1997当年急泻的情况。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，现时楼价虽高，但由于香港一直奉行低税率政策，如个人入息税最多为一成半，相对外国的动辄三、四成相差甚远，故高楼价某程度上亦是一种税项，未必能完全反映社会现况。