据最新消息：香港楼股有泡沫，行会成员劝投资者适时离场。
各地央行积极放鬆货币政策，导致热钱在全球乱窜，大量热钱涌入本港，两个多月来股楼皆升，到底是有实质经济因素支持，还是仅属昙花一现的「虚火」?身兼行政会议成员及经济机遇委员会委员的中大校长刘遵义，昨日出席一个演讲会时就表示，近日本港股市、楼市向好，主要是受热钱带动，并同意现时本港资产价格是「有一点」泡沫，提醒投资者要适时离场：「资金迟早会走，不要在热钱走进来后才买货。」
刘遵义昨日出席国际狮子会一
论坛午餐会时表示，近日亚洲及本港股市大幅上扬，主要是由于热钱流入引起，记者问及是否有资产泡沫，他同意说「有一点」。「资金迟早会走……赚够了就会走。走时股市可以跌得好紧要。」
「热钱赚够了就会走」
恒指于今年3月初低位至今，累积升幅已达65%或7000多点;而本港银行结馀亦由3月底开始持续稳步上扬，一度见逾2500亿元历史高水平位(见图)，导致本地银行体系持续「水浸」，银行同业拆息长期低企，金管局近日亦要宣布增发约460亿元外汇基金票据来「吸资」，规模历来最大。
渣打银行香港亚洲区总经济师关家明认为，近日本港资产价格大幅上升，确实已背离了实质经济因素。他说：「当实体经济仍然是向下行时，公司对前景仍然看澹，但资产价格却可以向上升了超过一半，这升势当然是无法持续的。」不过，关家明指现时本港泡沫情?并不严重，因为外地投资者都是拿「真金白银」在买货，而不是以借贷进行炒作，相信资产价格只有略为调整的风险。
东亚银行首席经济师邓世安表示，本港出现「资产泡沫」之说成立，环球低息环境强使投资者要不断寻找投资机会，已并非在理性投资：「当资产价格升至更贵水平，资金自然会撤离本港，寻找新的投资渠道。」
大摩日前亦发表报告，虽调高中资股评级由「审慎」至「中性」，但强调现时已出现资产经济泡沫(asset-economy bubble)的情?，充裕的流动资金令市场形成一个小型资产价格上升周期，可就是「借来的繁荣」，即使是次升浪可持续至09年后，但2010年就有可能会出现「二度衰退」(double-dip)的风险。大摩又指出，投资者要留意资金增长是否有减弱的信号，即这个上升周期有可能最后会像98、01及08年般，以眼泪作结束(end in tears)。
港今年4季GDP平均按季跌1%
另外，刘遵义又估计，本港经季节性因素调整后的按季GDP(本地生产总值)增长，全年四季的平均数料会跌1%;即今年第二、三季GDP按季跌幅将会开始收窄，至今年第四季开始重拾正增长(见另稿)。政府于5月中公布经济数据，首季GDP经季节性因素调整后按季跌4.3%。
