香港楼市下跌为内地敲响警钟

      与香港市场的高度开放不同，我国内地金融体系相对独立。这也就决定了，美联储货币政策收紧对我国内地楼市的影响有限。热钱从全球新兴市场加速撤离，并不会直接刺破内地房地产“泡沫”。

      春节过后，香港部分大型地产商降价促销，继李嘉诚旗下长江实业的新盘降价25%开售后，另一巨头新鸿基一处住宅项目售价大降40%。尽管降价楼盘大多位置偏远，但香港楼市确是熊态渐显。同时，这股降价风是否会刮到内地，北上广深楼市是否降价，也成为令人关注的话题。

      近年来，中国内地房价已经成为一个屹立不倒的神话。自2003年以来，我国房地产市场先后经历了9轮政府主导的宏观调控，但房价却是越调越涨。即使遭遇了“百年一遇”的2008年金融海啸，房价在经历了短暂回调后，依旧越走越高。许多专家学者对中国内地房价走势都看走了眼，预测房价何时出现拐点，成为一个高“风险”的业内难题。

      香港楼市能否成为内地楼市的风向标？要想回答这个问题，必须明晰此次香港楼市下调的主要原因。与内地楼市相似的是，香港楼市在持续上涨的过程中也经历了一轮严厉的“调控”。为了冷却过热的楼市，特区政府在一年多前就连续针对非本地人和短期炒楼者大幅加征印花税。这些打压楼市的“辣招”逐渐发挥作用，2013年全港楼价升幅降至个位数。然而，香港楼市近期出现下跌却另有原因。资料显示，自2008年美联储推出量化宽松措施后，随着热钱流入，香港银行体系资金一度被推高至3180亿港元，同时利率大幅走低。伴随美联储量化宽松政策的逐步退出，目前香港银行体系资金约1639亿港元。香港作为国际金融自由贸易区，是全球最开放式的经济体之一，香港对全球资金动向非常敏感。此次，美联储货币政策收缩造成资金大规模流出，资金堆积出来的香港楼市热潮，也必然随之减退。因此，热钱流出应该是香港楼市近期疲软的直接原因。一些业内人士预测，香港二手楼价两至三年内或许会下跌20%至30%。

      与香港市场的高度开放不同，我国内地金融体系相对独立。这也就决定了，美联储货币政策收紧对我国内地楼市的影响有限。热钱从全球新兴市场加速撤离，并不会直接刺破内地房地产“泡沫”。