上市房企借道香港“出海”

       在国内楼市不被看好的同时，越来越多的开发商开始布局海外市场。在进军海外市场前为了避免“呛海水”，房企往往选择在香港“试水”。近日万科“B转H”、保利拿地，上市房企在港融资实行“两条腿走路”，并有望形成两种模式，其意图在于以更低成本在海外市场融资。

　　 万科“B转H”获批后，加上万科A及2012年收购75%股份的万科置业海外，万科将一举拥有三个上市融资平台。

　　 基于预期香港地产市场持续蓬勃，万科仍然对万科置业海外进行许多整合工作。3日，万科置业海外披露2013年经营情况，称万科一直评估各种方法以扩大集团业务，除了在香港丽晶中心持有多个单位及泊车位外，所有业务均已分派予公司前控股股东。2013年5月，万科置业海外收购万科香港TW6项目，涉足香港地产发展活动。

　　 除了“转板”外，上市房企在香港市场的“另一条腿”则是直接拿地。

　　 2月底，保利置业以逾39.2亿港元的价格拿下新九龙内地段第6527号地块，并创出启德发展区“地王”。这也是保利首次在香港拿地。鉴于该地块是当日推出3幅地块中其中最优质的一块，吸引了4家房企竞投，包括万科、世茂和合景泰富等，最终保利以最高价获胜。

　　 在保利之前，就有万科在香港先行“试水”。去年1月23日，万科与新世界联合以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目，此次则与永泰地产联手入标。

       对于B转H的实施愿景，万科曾解释正在考虑未来国际化发展战略。而香港等境外资本市场，能够提供更广阔的业务平台，因而，万科将充分利用境外资源及市场激励，进一步加强公司核心竞争力。

　　有分析称，如果顺利转板，将有利于海外投资者认识万科，一方面其在国际资本市场上知名度将进一步上升，主体信用评级也会相应提升，评级提升有助融得成本更低的海外资金；另一方面，知名度提升也有利与海外优秀开发商的合作，拓展国内外业务。