据香港文汇报报道,去年香港楼价大升,有楼人士的身家自然水涨船高。物业顾问莱坊的最新全球财富报告指出,扣除自住物业后拥有资产净值达3000万美元(约2.34亿港元)或以上的超富裕人士,香港共有4080人,按年增加6%,而这些超级富豪平均拥有3.3个住宅物业。
莱坊指出,2016年未受「黑天鹅」事件影响,环球财富继续攀升。全球超富裕人数更止跌回升,超级富豪增至约19.35万人,按年上升3.1%,较10年前增加42%。
每1万港人有5.6名超级富豪
香港共有4,080人,即是每1万港人中就有5.585名超级富裕人士。以城市计亚洲排名第一,全球排名第三(2015年跌落第四位),仅次于纽约及伦敦。报告预计,香港超级富裕人士的升势将持续,10年后将增加40%达5710人。
这批超高净值人士扣除自住物业后拥有资产净值达3,000万美元(约2.34亿港元),香港的超级富豪平均拥有3.3个住宅物业,仅次沙特阿拉伯的4.3个物业以及台湾的4个物业,新加坡超富人士则拥有3.2个物业,显示发达都离不开砖头。
豪宅价全球第2贵 今年料稳
2016年全球豪宅楼价平均上升1.4%。香港方面,由于政府推出楼市新辣招,楼价升幅约5%,升幅排行第38。但香港楼价仍高居不下,当中豪宅楼价是全球第2高,仅次于摩纳哥。报告预计今年香港豪宅楼价将维持平稳。上海豪宅楼价升幅仍然最强,估计将按年增加8%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示,展望今年环球经济仍存在许多不明朗因素,估计香港今年住宅楼价升幅不会太快,住宅及豪宅楼价升约5%。由于港元与美元挂梗美联储在2017年启动加息的周期将对香港的住宅市场有一定冷却作用。但由于买家的需求依然强劲,再加上香港的楼市相对成熟稳定,加息对这种希望持有固定资产的愿望有多少均衡作用,仍需观察。
增印花税对抑楼价作用不大
纪言迅续指,政府于去年11月增加住宅印花税,但对抑制楼价升幅作用不大,因现时房屋供应不足。他提到印花税影响香港竞争力及经济发展,建议政府在印花税上研究如何吸引更多海外资本。
至于超级富裕人士未来的投资动向,他们最关心的城市,伦敦和纽约占前两位。 其余由亚洲城市包揽,香港排第三、上海第四、新加坡第六,北京第八。报告还显示,亚洲是过往及未来10年全球超级富裕人士增长最快的地区;而10年后全球超级富豪人数将增加43%,达到27.6万人。
亚洲城市财富人数将续速增
莱坊亚太区研究部主管霍尼克表示,报告以财富、投资、联系性和未来财富四大范畴去识别城市对富豪的重要性。数据显示,亚洲城市在世界上的地位愈来愈重要。大中华区内城市占十大城市的三个位置,仅落后于占四个位置的美国。展望将来,亚洲重点城市财富集中的情况将持续,与排行榜首两位的伦敦和纽约的竞争会愈来愈大。
他特别提到,虽然香港现时是财富集中地的第三位,但可能会被崛起的新加坡、上海和北京超越,预计这些城市的富豪人数在未来十年有强劲增长。
