香港楼市出现银主盘

      内地客受新一轮“钱紧”影响而选择断供，令近绝迹的银主盘在香港重现。香港楼市10日突然出现两个银主盘放售，还有个别房屋出现内地客减价、蚀本售让，对香港楼价构成一定压力。

　　香港所说的银主盘，就是内地的法院拍卖房屋，是指一个楼盘，业主没有供钱，银行根据按揭条款和《物业转易及财产条例》的规定，向法庭申请没收楼盘，之后拍卖，香港俗称叫做银主盘。

　　据报道，近年香港楼价累积一定升幅，银主盘基本上已绝迹楼市，但是最近内地客受“钱紧”影响，不少内地客选择断供，因而制造不少银主盘问题。

　　香港10日突然涌现两个银主盘，属于一孙姓内地客持有。孙先生3年前来港大手扫货，购入3个豪宅户，总值逾5,690万港元，这三处房产近期先后沦为银主盘。其中一处实用面积约113平方米，于2010年中以约2,189.6万港元购入。孙先生断供一段时间而被银行充公，该银行现时以2,700万港元放盘。而另一处已沦为银主盘多时，购入价约2,330万港元，银行先后以拍卖形式出售但未成功，去年一度叫价2,530万港元，但上月拍卖开价1,875万港元，大幅降价655万港元。该名孙姓内地客曾因为欠债，而被债主在内地及香港法院追债，反映内地客“钱紧”问题严重。

　　香港有地产代理指出，香港政府过去两年推出种种防泡沫措施，内地客来港置业的门坎越来越高，若于3年前入市的内地客，物业投资肯定不会亏本，即使一时间无力供楼，只要把房屋出租，租金也可以支持供款，所以预期银主盘不会大量涌现。

　　但是内地客“钱紧”始终对香港楼市有一定冲击，特别是西九龙一带造价逾2,000万港元以上的房屋，绝大部分买家属于内地客，在“钱紧”影响下，内地客数量会越来越少，大面积的房屋交投量肯定会冰封。