香港楼市预期部分购买力将释放

        香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，实际上，对于楼市投资者和置业者而言，相关草案获得通过早已是预料之内的事。目前市场已经逐步消化了港府楼市调控辣招的影响。他强调，在双倍印花税条例草案获得审议通过之前，香港楼市买家就已经开始缴付相关的楼市交易印花税，因此草案获得通过也不会再对香港楼价有太大的影响。

        他同时表示，特区政府推出辣招压抑楼市升势后，投机炒家已经很少，现在市场主要是用家主导。由于早前“辣招”未正式通过，部分业主和买家会持观望状态，想再观察一下。现时有大局已定的感觉，相信一直等待的买家会陆续入市。

        近年来,在市场供应短缺、资金充裕等情况下,香港楼价和租金被指出现非理性的亢奋。香港特区政府在管理需求与增加土地和房屋供应上推出多项措施,包括引入和加强额外印花税、引入买家印花税、推动新界东北发展计划等。

        虽然楼价总体上有下降的趋势,但是下降的幅度正在收窄。美银美林全球研究部香港及中国房地产研究专家向媒体表示,由于美国十年期债息仍处于低位,加上香港一手楼盘供应未有拖低二手楼价,预测全年楼价只是下跌5%,而明年则下跌10%。这与该机构原先预测今年下跌10%、明年下跌15%有一定差距。