香港租金回落明显

        6月底，香港四大零售核心区铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角，分别有126、79、95和48个空置铺位，分别比去年底上升55%至100%，达到近几年的新高。

　　事实上，自去年开始，香港商铺空置率已经在不断上升。去年铜锣湾商圈的波斯富街、白沙道，以及尖沙咀加连威老道的商铺已有多间空置。当时中介分析原因，认为是业主的意向租金与商户的实际承租能力已经有差距。空置一年后，商铺业主才开始接受现实，把租金下调1至3成，最近这些商铺才渐渐被市场消化。

　　而到今年，更明显的趋势，商铺空置开始由二三线地段，向核心区一线地段蔓延，商铺新约的租金面临更大的压力。中环皇后大道中的华人行一地下(即内地楼盘的一层)商铺，历来属黄金地段一线铺，由名表劳力士所属代理冠亚名表城2008年起承租，曾两度创下中环商铺每平方英尺租金的最高纪录。原商户3月迁出后，业主叫价租金280万元，但一直未获承租而空置，最近业主开始下调租金。而同地段太平行的多层商铺，在原业主迁走后也处于空置期。

　　黄金地段的商铺除不但租金水平开始下降，近期销售价格也开始下调。九龙城一个包括地下A铺及1楼全层的商铺，面积共3290平方英尺(1平方米=10.674平方英尺)，近日刚刚以7500万港元成交。而此前该铺报价一度达8900万港元，最终降价16%才得以成功售出。