香港楼市“双辣招”过关

       上月22日，香港立法会通过了被市场称为楼市“双辣招”的印花税修订条例草案。据悉，此项草案的通过，令香港特区政府避免了要对之前的买家退回约43亿港元的“双辣招”相关税款。同时，业界指出，此项草案的通过，也令楼市的不明朗因素得以消除，令买卖双方不再观望，购买力有所释放。

       按照印花税修订条例规定，在3年内转售物业者，按持有时间长短需向港府缴纳10%至20%的额外印花税；非香港永久居民在港置业，需对其在征收一般印花税外，再额外征收15%的买家印花税；持有一幢以上物业的买家，还将被征收双倍的印花税。数据显示，在“双辣招”通过后的首个周末(2月22日及23日)，除新盘成交畅旺外，二手交投有转活迹象，据香港四大代理行统计显示，香港大型屋苑成交按周升9%至53%。据了解，从2013年下半年起，由于特区政府推出了针对内地炒楼的“双辣招”调控政策，香港部分大型地产商开始大手笔降价出货，长江实业、新鸿基等大集团纷纷有降价的举措。印花税修订条例草案通过后，新鸿基联席主席郭炳江对媒体表示，相信“双辣招”只是暂时性措施，是怕楼市升得太急而推出，所以相信待土地供应增加、楼市稳定后，政府会再作检讨。郭炳江预测，未来一年个别地区的二手楼价最多可能下跌一成，至于新盘，由于一手楼的建筑费仍然贵，预料跌幅并不会太大。

       但也有中介人士就预测认为，由于特区政府持续增加土地供应，再加上新盘推销增多、加息预期等因素，二手楼的减价幅度将会扩大，料今年上半年二手楼价须下跌10%至15%才可望有承接。预计二手买卖注册或有机会进一步跌至2500宗，届时将可能出现连续5个月低于3000宗的情况。受二手成交低迷影响，香港中介经纪人度日艰难，日前，在湾仔一地铺，生意相当冷清，并没有顾客光顾。其中的中介销售也坦言：现在生意清淡，内地人在香港买豪宅的比例明显少了许多，真的是“揾食”艰难。